官股銀一條龍都更服務 一銀承作東湖海砂屋再下一城
【記者林巧雁／台北報導】近來地震頻傳，愈來愈多民眾關心自己的老舊建築是否能都更？以前都更可能要18年，完工時小孩都唸大學了！如今政府加速推動危老住宅都更，官股銀行如土銀、一銀、華南銀也響應政策提供一條龍服務，都更時間已縮短至5~10年。
一銀提供住戶全額融資與客製化信託
民眾自辦都更費用較高，不過實拿坪數最多，若與建商合建，通常地主大約可分到6~7成坪數。而官股銀以一條龍服務，解決住戶繁瑣的程序與需求。一銀以台北市「水源四五期整宅案」都更為例，都更前每戶僅10坪大小，生活空間狹小，都更改建後為每戶擁有30坪的全新大樓。
一銀推動都更危老已協助地主完成多筆改建案，「尚華仁愛」、「水源四五期整宅都更案」、「埔里商場」皆已完工交屋，正在進行中的案件有「雨農路都更」、「天母樺園都更」等，近期更成功承作台北市內湖區「東湖名喬今日新世界社區」海砂屋自力都更案，目前辦理180餘位地主簽約對保作業，自力都更改建案再下一城。
「東湖名喬今日新世界社區」地上建物老舊，有嚴重外牆剝落、鋼筋裸露問題，自2019年8月經臺北市政府劃定為高氯離子混凝土建築物更新地區，歷時多年，於2023年12月取得都市更新權利變換計畫核定，由地主自組更新會並擔任實施者。一銀貼心配合協助提供地主全額融資與客製化信託架構，讓住戶們在更新重建期間不必擔心龐大重建資金，並配合地主於晚間或假日舉辦說明會。
一銀都更信託資產近千億 土銀去年融資約2千億
近期花蓮大地震嚇壞民眾，建物高齡化所衍生的居住安全問題引發討論，一銀早期即關注人口老化、建物老舊等議題，2009年成立都市更新部門，以異業合作方式整合轉投資關係企業「東亞建築經理(股)公司」及金控子公司-第一金AMC等集團資源，組成一條龍的專業服務團隊，自開辦以來截至2024年4月底，累計承作都更及危老信託案件超過百件以上，累積信託資產規模近1000億元。
土銀2023年都市更新融資累計核貸額度1851億元；危老融資累計核准額度602億元，均領先公股同業。
華南銀統計至2024年4月底，核准重建相關授信額度逾2400億元，累積件數達296件，為泛公股行庫中排名第二，今年1至4月都更危老案件已承作15件，金額102億元。
