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工業地產交易量飆34個月新高 專家曝科技大廠鍾愛「龜山」4原因
【記者江星翰／台北報導】今年科技業持續擴廠，和碩、旭軟、高技等大廠瞄準桃園龜山，合計斥逾62億元買地設廠，讓龜山成為工業地產的交易熱區，有業者統計，工業地產持續受台廠企業關注，5月交易量達169億元，創近34個月新高。
龜山磁吸企業進駐大擴廠
和碩2度瞄準龜山，2023年先砸7.55億元買1,520坪土地，2025年5月宣布斥56.38億元買下宏達電8,455坪工廠，累計近64億元。談到龜山的優勢，信義全球資產總經理林三智觀察，桃園產業發展成熟、工業不動產供給相對穩定；加上人口結構較年輕，為就業市場提供充足的勞動力；龜山工業區又有區位及產業聚落2大優勢，吸引法人頻繁進駐布局。
林三智指出，近3年龜山工業區指標性交易有：2023年桃苗汽車花4.03億元買805坪土地、爭鮮花13.3億元買3,297坪土地，2024年微星花15.4億元買3,424坪土地，2025年還有高技花5.6億元買1,293坪土地。
據信義全球資產統計，近3年上市櫃法人在桃園對廠房、工業地等工業不動產交易共597億元，其中龜山工業區累計交易量達102億元、占整體交易額約17％，林三智看好，隨著法人積極進駐設廠，龜山工業區將持續磁吸資金與企業聚集。
龜山大坪數工廠最受青睞
「因應擴廠需求，千坪以上的廠房需求明顯提升。」他指出，隨著AI智慧升級、生產線整合、淨零碳排等發展趨勢，企業轉型升級需求更大的廠區空間，資產布局的趨勢是朝廠房小換大、購併鄰近廠房來滿足擴廠營運需求。
他說，工業區相關法規明確，企業進駐可降低營運風險，這也是企業傾向選擇規劃完善且合法使用的工業區，做為長期營運據點的原因。此外，產業群聚效益可有效銜接上下游供應鏈，園區內基礎建設也能滿足產業用水、用電、廢棄物處理等需求，同時有利於業者人才招募。
林三智觀察，企業面對金融市場波動，調整經營策略的同時，也會盤點旗下不動產使用效率，重整資產布局、汰弱留強，透過處分閒置資產、重建開發等方式，達到資產活化目的，也有資產豐沛的企業跨足不動產開發，走向多角化經營，為集團成長注入新動能。
