央行投房市變化球 投資族被三振、唯一保送新青安
【記者林巧雁／台北報導】台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今日指出，央行於Q3的第七波信用管制及升準效應，將會在Q4陸續浮現，以棒球來形容，多記變化球讓長期槓桿操作的投資族被三振、換屋族、繼承族被牽制，唯一新青安族被保送，現金族最具全壘打賣相。目前滿球數對決，雙方拚和局，預估Q4的整體房市「量縮軟著陸」；全年的買賣移轉棟數也將從「爆量大增」變成「持平微增」。
周鶴鳴表示，房市2025年回歸供需基本面，除非全球發生重大系統性風險，經濟硬著陸，房價仍然有撐，國內房市將浮現五大趨勢。
第一，「新興區盤整」：供給量大、投資客較多的新興開發區進入價格盤整，政策利空早期出售的案件，少數讓利出場。第二，「稀有區價穩」：供給需求決定價格，精華地段少量釋出的指標社區，甚至低總價三房產品，市場稀有釋出，支撐力道仍強，價格持續走高。第三，「新青安淡化」：政策上路1年多來已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈，鑑價上趨於保守，首購族不易貸好貸滿，近期新青安申辦戶數與5月時的高峰期相比已明顯下滑。
第四，「工商農穩健」：工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，企業購地、建廠都經過中長期審慎規劃，不會因一時波動改變發展藍圖；部分高資產族群也會轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。另外，戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。
第五，「現金族崛起」：資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族，因不受限貸政策影響，在市場上的競爭力大幅提升，可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件，成為房市的最大贏家。
央行重手打炒房 房市金龍海嘯景氣降溫
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作，發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的Q4景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年Q1略反彈至51.86分，Q2下修至45.10分，明年上半年房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，台灣房屋市場景氣燈號17項代表性變數，本期實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目明顯上升，Q4指標分數雖較上季略減，但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。
今年Q4電價調漲，加上明年初的軍公教加薪有通膨預期，科技業年終獎金進帳，短期購屋意願略有上揚，明年Q1的景氣稍微彈升，不過短期效應過後，明年Q2回歸量縮趨勢，2025年上半年仍是景氣退燒的格局，但指標尚可維持在象徵穩定的綠燈。
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