台北房市現極端溫差　文山區房價飆35％

【記者江星翰／台北報導】近期房市走入冷淡期，台北市房價仍未顯著出現下修，更有房市熱度擴大至蛋白區趨勢。有房仲業者調查，文山區新案供給大增，今年第1季待售存量大增近1.8倍，雖大量賣壓湧現，平均房價仍成長35.8％，雙居台北之首。

擁新建案　文山區房價漲35.8％

住商機構統計，文山區第1季供給量高達2,595戶，較去年同期飆升176.4％，再從新舊屋齡觀察，供給大增多屬於新建案體居多；從價格來看，文山區第1季平均成交房價達92.5萬元，較去年同期成長35.8％，漲勢居台北市冠軍。

住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，文山區自去年下半年開始受品牌建商帶動，新案持續創造，衝高區域待售存量，由於周邊新案多具實力，雖說新案價位屬高段，仍讓台北市換屋型買方願意買單。

從文山區整體房市來看，劉書豪指出，新案行情約每坪100至110萬元，房價漲勢較明顯，但中古華夏或電梯產品，單價仍在7字頭左右，漲勢未如新案驚人。

輝達入駐　士林區房價漲19.7％

反觀台北待售存量較少的行政區，像南港、中正、中山區，房價漲勢也相對侷限。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年下半年受央行第7波管制以來，全台房市掀寒流，大空頭延續至今年初，讓房價漲勢明顯鈍化，若無明顯符合買方認知的價差就難以成交，因此整體房價有出現漲勢趨緩甚至明顯修正的區域，才有明顯供給去化能力。

此外，士林區因輝達入駐北士科話題，讓房價走揚。根據實價登錄顯示，第1季士林區平均單價來到102.3萬元，年漲幅高達19.7％，是台北市漲幅第2高的行政區。

賴志昶表示，北士科被稱為「台北最後重劃區」，區內引進AI、科技等高附加價值產業，除了未來吸引大量產業人口進駐，周圍又有天母、士林夜市等生活圈與商圈資源支撐，在產業題材驅動下，市場看漲氛圍濃厚。

新案暴增　購屋人慎選進場時機

賴志昶提醒，台北市部分行政區因都更、危老改建議題加熱，新案供給蓬勃發展，致使待售量暴增，如果該區市場呈穩健去化，供給量自然下修，房市前景也能平穩往上，但是否應個案表現衝高區域市況仍有待時間觀察，購屋人應掌握市況慎選進場時機，才能在房市景氣波動期間，覓得保值性高的愛屋。

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