新規明上路！房東「超收電費」拒不改正最高罰50萬 舊約無法溯及既往
【記者施智齡／台北報導】住宅市場房東超收電費明起違規，如拒不改正，可重罰5萬至50萬元罰鍰。內政部說明，明起簽訂的住宅租賃契約將全面適用新規，房東收取的每度電費不可以超過電費單「當期每度平均電價」，如按用電度數計費，所收金額也不可以超過當期電費總額，不過，新規不溯及已簽訂的舊約，除非租賃雙方同意，重新約定適用新制。
租屋電費新制
有鑑於租屋電費常淪由房東漫天喊價，內政部8日公告修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第6點、第11點，規範電費計收標準。
如果租賃雙方約定按「用電度數」計費，房東收取的每度電費不可以超過電費單的「當期每度平均電價」；如果非約定按「用電度數」計費，房東每期收取電費額度，也不可以超過電費單的「電費總額」。
舊約不適用租屋電費新制
屋外公共設施的電費如果沒有分攤併入電費單內，房東也不可以額外收取。此外，房東在收取電費時，需要提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客知悉，房客也可自行向台電申辦查詢電費資訊，不須經房東同意。
租屋電費新制明起上路，而上路前已簽訂的住宅租賃契約，基於信賴保護及法規不溯及既往原則，將不適用新修正規定，內政部表示，租賃雙方仍得依契約自由原則，自行約定是否適用新修正規定。
房東超收電費將吃罰鍰
內政部提醒房東，租賃條例去年修法後，住宅租賃契約已全面適用消保法的保護，房東如果違反新制規定超收電費，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴，要求改正。房東如不改正，可處3萬至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，可加重處5萬至50萬元罰鍰，得按次處罰。
內政部後續會要求地方政府不定期辦理租賃契約書查核，確保租屋族電費權益保障，民眾亦可撥打1996內政服務熱線或向縣市政府洽詢。
另，內政部與法律扶助基金會今年也完成簽約合作，8月起將擴大提供免費租屋法律電話諮詢，房客如果遇到房東以漲租、解約或變相收取電費等不當方式，衍生租約法律糾紛時，可以電話洽詢法律扶助基金會，以捍衛自身權益。
