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雨都基隆去年新案房價飆35%最高 北市新案每坪單價123.6萬居冠
【記者林巧雁／台北報導】房市去年雖較顯冷淡，不過全台房價仍具漲幅，住商機構觀察實價登錄，盤整各縣市2024年平均預售案成交單價，以基隆市年漲幅35%最多，預售屋已站上4字頭；苗栗縣、嘉義市以24.1、23.6%名列亞、季軍。台北市新案單價破百萬，是基隆市的3倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，基隆市具有捷運議題，苗栗有竹科客外溢效應，嘉義則受惠半導體龍頭進駐，讓新案開價更有底氣，加諸外地盤轉進，有助於價格表現。
軌道經濟夯基隆新案站穩4字頭 台北市破百萬穩居冠
2024年房市新案平均單價仍以台北市123.6萬遙遙領先各縣市，也是唯一破百萬的縣市，房價為第2名新北市的兩倍、基隆市的3倍。新北市以61.2萬排第2，新竹市59萬第3，台中市以49.5萬居第4，基隆以42.8萬排在第5。
基隆市2024年平均預售市場的成交單價飆漲幅度則位居全台冠軍，住商不動產基隆微笑台北加盟店店東連勝雄分析，目前基隆區域新案平均行情已站穩4字頭，部分指標新案能達每坪50萬元以上價位，此波基隆區域新案房價飆升，主因即是指標案場祭出買房含裝潢等優惠，貢獻巨大交易量體帶動行情。此外，基隆近期受惠基隆捷運議題，軌道經濟沿線吸引在地或北部品牌建商進駐，新案相繼疊價而上，整體房價漲幅頗為可觀。
買氣寒冬難擋房價漲 全台新案2字頭僅剩5縣市
至於全台各縣市新案行情，僅剩宜蘭、花蓮、南投、雲林及屏東等處為碩果僅存的2字頭縣市，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，顯示全台去年下半年起雖交易量大減，惟具剛性需求或有產業、軌道經濟議題的縣市，房價仍頗具有支撐力道，不過適逢市場寒冬，加上預售屋已禁止轉約，購屋者應居安思危。
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苗栗縣2024年平均預售案成交單價達37.6萬元，較2023年相比成長24.1%，年漲幅排名全台第2；嘉義市2024年平均新案行情則約每坪34.6萬元，1年房價起漲23.6%，位居全台季軍。
賴志昶分析，苗栗縣近期新案集中在竹南鎮，該鎮車程若經國道約半小時內可達新竹科學園區，在新竹縣市區域房價日益高漲情況下，房價相對親民的竹南鎮成為竹科客另一選擇；嘉義市則同樣受惠於高科技產業議題，市場熱度一路從嘉義縣燒進市區，加上嘉義市2024年有都更大案出爐，帶動區域市場價位大幅起漲。
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