中研院調查：24.3%房東近3年計畫漲租 通膨可能持續居高不下
【記者吳珍儀／台北報導】中央研究院經濟所今發布「台灣消費者預期與政策反應調查」，在大家關心的房東調整租金的調查，受訪房東中近三年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%。在未來1到2年，約有3成的房東計畫調漲租金，將成通膨居高不下的推力之一。
中研院經濟所指出，未來1至2年間，房租相關的CPI通膨壓力可能持續高企。除了整體物價上漲的影響外，租金補貼政策與相關稅率調升亦是推動房租上漲的重要因素。
自疫情以來，臺灣面臨的物價上漲壓力明顯高於疫情前，顯示可能出現了結構性的轉變。消費者物價指數（CPI）的平均年增率從民國101至108年的0.94%，上升至民國110至113年11月的2.41%。今年九、十月的CPI年增率雖一度下降至2%以下（1.82%和1.69%），但11月又回升至2.08%。物價上漲的原因包括颱風導致蔬果價格飆升，以及外食和房租的持續上漲。房租年增率更從113年8月的2.45%升至11月的2.66%，創下自民國85年6月以來的最高漲幅。
本次調查共計受訪租客586人，房東421人，調查顯示，僅17.1%的受訪租客在過去三年內申請過租金補貼。在未申請的租客中，35.3%因資格不符，26.9%則擔心因為申請補貼而導致房租上漲。
另外，關於房東調整租金的調查，受訪房東近三年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%。主要調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加（約76.2%）、房屋稅和囤房稅調升（約33.7%）、以及因為房客申請租金補貼(約19.7%)。
未來一到兩年，約有三成的房東計畫調漲租金。整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。結果顯示，房租相關的CPI通膨壓力在未來一兩年內仍可能居高不下。除了物價普遍上漲外，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。
中研院也表示，鑑於房租通膨壓力居高不下，此調查旨在了解過去（111年至113年）三年租客申請補貼的意願，以及影響房東調漲租金的因素。經濟政策的效果，需嚴謹的評估才可得知。本調查的目的在於提供初步、即時的評估，作為政府政策調整的參考。
87%的消費者預期一年後CPI將上升 年增五個百分點
此外，今年10月的調查結果顯示，臺灣消費者預期生活成本（經常性生活之整體開銷）在一年後平均上升11.3%，較去年同期調查的9.3%高出2個百分點。受訪者預期「交通與能源開銷」的平均漲幅達15.9%，「食物（含外食）開銷」漲幅則達12.0%。
儘管布蘭特原油期貨價格從10月初約每桶81美元的近期高點降至12月中的75美元以下，但臺灣消費者仍預期未來交通與能源開銷將顯著增加，這可能與今年4月和10月的電價上漲相關。電價的調漲勢必逐步推升其他商品和服務的價格，尤其是外食成本，進一步加重家庭負擔。這也使得消費者認為，未來一年內食物開銷可能持續攀升。
在CPI變化預期方面，有87%的消費者預期一年後CPI將上升，較去年同期的82%提高5個百分點，預期一年後CPI上升的中位數也從去年同期調查的2.75%，上升到3.00%。整體而言，預期一年後CPI通膨超過2%的受訪者比例從去年同期的71%上升至78%。這些數據顯示通膨壓力在未來一年不易緩解。
