中山商圈恐遭「團滅」！商家組協會自救 3訴求10規約籲避免寒蟬效應
【記者陳力維／綜合報導】《知新聞》曾報導「中山商圈「百店家被檢舉」恐滅亡 步師大夜市後塵？都發局回應了」，點出台北市南西心中山圈疑遭炒房投資客檢舉可能被迫熄燈，引發關注。而中山商圈商家、房東、居民組成發展協會籌備處自救，今天（7/12）提3訴求並規劃推動自律規約，盼與居民和諧共融。台北市都市發展局則表示相當樂見，將協助並啟動跨局處會議研議輔導。
該處土地使用分區多為「第四種住宅區」
《知新聞》報導「中山商圈「百店家被檢舉」恐滅亡 步師大夜市後塵？都發局回應了」，今年4月到7月，商圈內有100多間店家分批收到都發局來函，指出營業樣態不符台北市土地使用分區管制自治條例第五條對住四建物使用之相關規定，勒令文到2個月內須改善違規情事，否則將依都市計畫法裁處。「據悉所有檢舉來源皆為同一非居民的檢舉者，此次大動作對上百家商圈内巷弄店家進行一次性舉報，雖不願妄加揣測，但背後動機實為可議。」
中央社報導，台北市南西心中山商圈於前台北市長柯文哲任內推動心中山線形公園改造計畫，範圍在捷運中山站至雙連站間及南京西路、中山北路、承德路等所圍區域。不過，中山區的赤峰、南西商圈土地使用分區大部分為「第四種住宅區」，巷弄寬度主要為5.45至6公尺左右，依「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定，此分區作餐飲、零售等商業使用。
協會自救公布3訴求、10自律規約
由在地居民、房東、店家組成台北市心中山巷弄好生活商圈發展協會籌備處今天上午召開記者會，籌備處提出3項訴求，1.首先籲請台北市長蔣萬安履行對中山大同區市民承諾，應立即啟動都市計畫個案檢討「中山－雙連捷運沿線住三、住四土地使用分區發展」。2.其次，盼蔣萬安同意專案專簽，把此次受影響商家納入專案列管，由北市府業務主管局處輔導，保障公共消防安全與住戶生活權益，並以都市計畫個案檢討方案擬定實行。3.最後，盼議員協調市府各局處派員赴地方舉辦社區民眾參與協調會，盡早建立民眾參與溝通平台。籌備處並提出店家自律公約草稿，包含建議最晚營業時間、規勸旅客降低音量避免大聲喧嘩、餐飲業者設置處理油煙等設備共10項。
強調與師大夜市狀況不同
籌備會成員、當地店家的凃姓老闆指出，南西心中山商圈與師大夜市情形不同，北市府現行法規對路寬8公尺規定是為消防安全及住宅區寧靜，但中山商圈巷弄比其他商圈及夜市相對暢通，消防救護車可通過，若籌備會提出商家自律條約是多數在地居民可接受，商家也能維持在地居住品質，針對不符現況法規是否需檢討。
凃姓老闆說，「感謝市府相關單位過去資訊不流通」，讓許多商家可申請營業登記並開業多年，並感謝附近店家敦親睦鄰及自愛，讓居民喜歡且未交惡，若回到10年前所有人都守法，就不會有現在中山商圈及讓市府引以為傲對外宣傳，相關事實證明此商圈可共榮共好，更凸顯現行法規問題。
呼籲避免寒蟬效應
在地居民且在建築界工作的許姓小姐表示，中山商圈遭檢舉後受影響包含店家，房東，雖有部分房東支持籌備會，但也遇到法規等壓力，後續可能需與店家解約等，若店家無法營業，恐影響在商圈工作約1000多名青年朋友勞動權或引發其他商圈寒蟬效應。
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北市都發局府將啟動跨局處輔導
對此，台北市都市發展局發布訊息指出，樂見南西心中山商圈及赤峰商圈商家籌備組織，因住宅區商圈發展蓬勃，會與住戶生活產生一定影響，盼商家串聯後與在地居民溝通取得共識，市府將協助並啟動跨局處會議研議輔導。都發局表示，北市府訂有「台北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則」，使符合規定連署商家可採用評點方式暫緩裁罰，規範在民國109年1月1日前已設立商家，需達50家以上提連署文件。都發局指出，南西心中山商圈及赤峰商圈已提出申請，將盡速辦理審理作業。
