台灣銀髮住宅年齡年輕化 入住潛在需求估4.3萬人
【記者林巧雁／台北報導】早期台灣銀髮族住宅多為了照顧失能長者，然而近來銀髮住宅住戶已有年輕化趨勢。仲量聯行策略顧問部及研究部合作首度發表的《台灣銀髮住宅展望》報告發現，過往銀髮住宅居住年齡主要集中在65歲以上的退休族群，但近年來55~64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群，對銀髮住宅接受度增高，屆退休的55歲以上樂齡人口提早規劃銀髮生活，已是現今新潮流，此趨勢也將帶動住宅市場新商機。
酒店式會館月費上看8萬最貴
仲量聯行研究報告發現，台灣以健康、亞健康為對象的樂齡住宅，消費者青睞地點為交通、醫療、商業機能便捷的都會近郊區，並能提供健康醫療、管家式服務、樂齡學習、社群營造等軟硬體設施服務，戶數150戶~200 戶以上經濟規模效應較佳。
目前台灣銀髮住宅型態中，養生村的月租費約為2.1萬~ 6萬元、酒店式會館為1.7萬~8萬元，青銀共居出租宅則為1.9萬至7.8萬元。酒店式會館的整體定價（6萬1500元）比養生村（3萬6300元）、青銀共居出租宅（3萬3250元）仍高出許多。
樂齡族想跟其他人居住意願翻倍
國發會推估2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20%，估計約有468萬人。仲量聯行從行政院主計處及衛福部相關統計數據機交叉分析，55歲以上長者最偏好「和其他人一起住機構」比例，近5年倍數成長。針對樂齡以上人口，健康與經濟條件符合，最有意願入住銀髮住宅的潛在需求，最保守推估約為4.3萬人。
以台灣銀髮住宅市場指標案例來看，容納量約8500-9200人，許多具良好經濟基礎、具自理能力的樂齡長者，不容易找到獨立生活型式、照護娛樂設施兼具的高齡友善住宅，顯示銀髮住宅市場缺口有待市場機制填補。
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南韓政府擴大開發「高齡城鎮」
南韓各大壽險公司以及飯店業、醫藥業等大型企業，自2010年起開始投入開發自營高齡住宅資產，南韓政府也擴大開發「高齡城鎮」。
首爾兩人共住高齡住宅的平均每月生活費用約為200萬至400萬韓圜間（每人約台幣2萬3400元至4萬6800元），另含一筆押金；香港預計2032年將面臨逾6萬戶長者居所的供應缺口，與台灣相似，許多經濟條件充裕的長者也期望過著更獨立自主的退休生活。
