公股銀全面防堵新青安房貸 投資出租要追求利息、補稅
【記者林巧雁／台北報導】外界認為新青安房貸助漲房價居高不下，央行上周宣布祭出第六波打房，財政部也要加強防堵漏洞，本週一已開會討論，今天召開第二次會，據了解，未來將要求八大行庫全面追查非自用「包租公」，新舊戶都要查，還要簽切結書，被查到要追回補貼利息，若有出租還要補稅。
央行五波打房降溫 去年推出新青安房市再升溫
原本央行自2020年12月祭出五波選擇性信用管制措施，實施至去年第2季為止，房市有看到降溫跡象，不動產相關貸款（建築貸款、住宅相關貸款、不動產貸款）年增率皆出現下滑趨勢，六都移轉棟數也在2021年7月開始出現負成長，2022年~2023/6的18個月中，有13個月都是負成長。
永豐金證券指出，但自從新青安去年8月上路後，自去年下半年起，房市交易成長回升，帶動購置住宅貸款年增率由低點4.7%觸底反轉至今年4月的9.1％，導致2024年4月底不動產貸款占總放款比率為37.2%，處於相當高的水準。
第2戶購屋逐月攀升 逼央行出手第六波管制
此外，央行去年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成，實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額卻呈增加趨勢。今年4月平均貸款成數為68.15%，高於央行前一波(2010年12月至2016年2月)施行特定地區第2戶購屋貸款成數6成。
全體銀行購置住宅貸款及不動產貸款年增率，自2023年7月之4.7%、 5.3%，呈逐月走升趨勢，至2024年4月分別為9.1%、7.6%。自然人特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額，自2023年第3季以來也逐季增加。
不希望一顆老鼠屎壞了一鍋粥 溯及既往查舊案
財政部次長阮清華說，「不希望一顆老鼠屎壞了一鍋粥。」大部分青安貸款都是符合自住的年輕人，有些人太聰明，利用新青安的優惠投資，未來會防堵漏洞。
針對新青安補漏洞，行庫將「溯及既往」，新舊戶都要加強貸後管理，舊戶就算沒簽切結書，被查到出租，除了必須吐回政府及行庫補貼利息，也會被減少寬限期、成數、縮短借款期限至20或30年。
