5月房貸餘額創史上最大增量 建築融資年增率卻降至7年新低
【記者林巧雁／台北報導】新青安貸款持續帶動房市火熱，中央銀行今日公布5月五大銀行新增房貸餘額大增1242.99億元，創下史上最大增量，整體房貸餘額升至10兆4335.89億元，連續16個月成長且創歷史新高，年增率也擴大至9.79％，創2021年8月以來近3年新高。
建商推案區域差異大
不過相較購屋貸款，房市供給面來則趨緩，5月土建融餘額雖然仍上升至3兆2804億元，單月只增加32.14億元，餘額雖是歷史新高，年增率已放緩至2.91％，創2017年6月以來新低。
官員分析，建商推案會考量景氣不確定性，建案工程3年完工後不確定是否好銷售，新青安政策至2026年7月結束，蓋完可能來不及搭上新青安優惠，且營建成本還是居高不下，推案較為謹慎。若是蛋黃區如台北有把握銷售的，會繼續投資，其他蛋白區可能就會評估，不會全部緊縮，區域會差異較大。
房貸餘額連六個月破10兆 下半年年增率挑戰雙位數
房貸餘額已連6個月超過10兆元，年增率也已上揚一整年，從去年5月的4.54％躍升至5月9.79％，挑戰2021年7月的前高10.2％，隨新青安房貸熱度持續，下半年不排除重回雙位數成長。
六都買賣移轉棟數5月年增率也高達25.6％，加上房屋價格持續創高，整體房貸餘額容易創新高。
至於央行6月推出第六波信用管制，央行官員說，五大新承作放款一半是新青安房貸，央行的這次的管制針對第二戶限貸6成，不影響新青安的自住需求。不過同時調升存款準備率，銀行放款時會更審慎審核，對房市也有抑制效果。
財政部統計今年5月新青安單月撥貸戶數高達8273戶再創新高，平均每戶撥貸金額增加到768萬元，較舊青安增加215萬元。官員認為，跟每戶上限金額從800萬提高至1000萬有關。
