新青安房貸補漏洞 新戶確定要簽切結書
【記者林巧雁／台北報導】公股銀行今日開第二次會討論強化新青安房貸管理措施，下週一行政院將做最後決議。據了解，今日已凝聚三大方向，一是強化勾稽人頭戶、二是清查是否出租使用、三是新戶簽切結書，違規者退還補貼利息，舊戶不追補簽切結書，但被查出是人頭戶或出租，雖不用吐回利息，但銀行會縮短貸款年限，不再適用優惠利率。
舊戶不用簽切結書 被查出非自住無法享優惠利率
新青安貸款已有近5萬戶，考量便利性及銀行作業便利性，對這些舊戶不會再溯及以往要求簽切結書，但照樣會稽查是否為人頭戶或有出租行為，若非自住雖無法追回利息，但之後的利息將回歸一般的貸款水準，銀行也會考量降低貸款年限。
至於新青安貸款戶則要求簽切結書，違規者要拿回優惠的減碼利息，銀行也可要求加速還款。
查人頭戶炒作 避免投資出租
人頭戶方面會從金流查起，檢視是否為貸款人直接匯款給銀行，也就是貸款人與匯款人是否同一人，避免投資客炒作。
財政部去年8月推出新青房貸政策，購屋貸款額度拉高至1000萬元，還款年限拉長到40年，由政府及公股銀行利息補貼共2碼、寬限期5年，條件優惠吸引了不少無殼鍋牛，趁此優惠機會，不如把每月要繳租金的改為買房子。
根據財政部統計，從去年8月到今年4月，新青安房貸申貸量已逾4千億元，核貸逾3645億元，同時間金管會公布的本國銀房貸增加6912億元，新青安核貸金額占房貸增量近53％，成為國銀房貸成長主力。
新青安貸款切結書五大重點
未來申請新青安貸款須簽署切結書，內容五大重點如下：
一、擔保品只能供「自住」使用，放寬「自住」的範圍，除了本人之外，也可以包括配偶、父母及未成年子女，並明訂不可出租、投資或借名登記等其他使用。
二、借款人同意財政部、內政部和借款銀行，審查貸款資金來源及保品用途的權利，可接受貸後管理的調查，若違反須接受銀行終止利息補貼，合計2碼利息按違規時間收回。
三、一旦違規將重新核定所有的貸款條件，包括利率、成數、年限、寬限期，銀行會縮短借款年限、寬限期，成數，甚至可能提前到期。如寬限期從5年縮為2~3年，借款年限由40年縮至20~30年，成數也可能從8成下降。
四、銀行可將借款人的資料，本人或擔保物提供人的個人或擔保品資料，包括貸款業務、資金來源、擔保品用途等資料等，提供給內政部及財政部國稅局勾稽。
五、切結書將成為貸款必須完成的程序，同時也是借據的一部分，彰顯其效力。
