東京店舖租金創新高 奢侈品牌看好訪日遊客消費力砸錢開店
【編譯張翠蘭／綜合外電】日本東京都店面租日益飆漲，根據最新調查，頂級購物區銀座的臨街店租刷新歷史最高水平，比去年同期上漲8%。分析指出，奢侈品牌看好訪日遊客消費力，紛紛砸錢開設門市，把租金當成廣告費，進而推高平均租金。
根據《日本經濟新聞》報導，大型不動產服務企業世邦理仕（CBRE）統計銀座、新宿、澀谷等，東京都內主要地區中地段較好的「黃金地段建築」（Prime Building）的租金動向。
在調查中，世邦理仕定義為「大街」（High Street）的銀座中央大街和晴海大街，2023年7月至2024年6月的每秤租金為25萬至42萬日圓（約5.5萬至9.24萬元台幣），比去年同期上漲8%，刷新歷史最高水平。
表參道的臨街租金也比去年同期上漲20%，每坪租金25萬至35萬日圓（約5.5萬至7.7萬元台幣），創下歷史最高紀錄。新宿則維持差不多的水平，為13.3萬至25萬日圓（約2.9萬至5.5萬元台幣）。其餘東京都內各地鬧街的租金上漲情勢也非常明顯。
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報導指，推高租金的主要原因是奢侈品牌看好外國遊客的消費力而積極開店。據世邦魏理仕指出，表參道約9成新店是奢侈品牌的門市。
東京都官方發布的數據顯示，2023年造訪東京的外國遊客達到1953.8萬人，刷新歷史新高；入境遊客在東京的消費金額也增至2.2倍，約2兆7586億日圓（約6069億元台幣）。
有的企業把店面租金視為廣告費，改變昔日透過以電視廣告或電車廣告來宣傳商品的做法，越來越傾向以開設臨街店舖來獲得最高的宣傳效果。
針對開店的行業別，除了奢侈品牌，也有越來越多的眼鏡製造商、體育用品等。
有業者對此發展感到擔憂，銀座大街聯合會事務局長竹澤說：原本在銀座做生意的店舖，因為稅金和租金過高，經營越來越困難，而具有資金實力的海外品牌開設門市的情況卻不斷增加。」
