央行狠招！銀行設房貸總量管制目標 比房市管控緊縮效果更強
【記者林巧雁／台北報導】央行今天公開要求34家本國銀行對不動產放款設總量管制，最晚9月6日之前提出改善方案，與央行喝過咖啡的某銀行總經理說，這種全面性作法，比針對性房市管制措施緊縮更全面，效果更強！感覺出央行這次對於不動產看法「蠻悲觀的」，才會採取這麼強的措施。
年底前消化申請仍有高峰
全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)已來到37.4%歷史次高，央行要求全面下降，因目前還有許多申請案塞車中，各家銀行狀況不同，年底前仍要消化這波高峰，年底前貸款量仍會成長，必須等到明年才能逐漸降低房貸總量。
除了公股銀之外，許多民營銀行近期也明顯感受到房貸案件暴增，因為量太大，銀行挑選優質客戶承作是必然的。
銀行高層說，央行沒有要求統一方式，各家依照自己的狀況調整，主要看購屋與建築貸款兩大指標，不動產佔整體放款比例必須逐漸下降。央行要求從今年第4季到明年第4季一整年，提出房貸量化管控目標。
提高房貸利率、分行限量達目標
有些民營銀行房貸占放款比率雖在平均之下僅佔3成，但也不敢繼續承作，表示一定會逐漸下調，否則也會擔心過不了央行這關。
某公股銀表示，會先採取兩項做法，一是會拉高房貸利率，但不會超過3%；另一要求房貸案較多的分行不能增量，必須償還後才能有新件，超過必須經區域中心審核。
銀行主管表示，央行的作法應該會讓房市回歸正常供需，先前出現不正常投資，計劃買房5年寬限期後賣房的情況也會減少，留下真正的自住客。要求各銀行全面性房貸總量管制，比起區域性的信用管控措施緊縮效果更強。
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