打炒房囤房稅2.0 7/1上路 4戶以上非自住屋全部累進課税
【記者林巧雁／台北報導】囤房稅2.0將於7月1日上路，受影響最大的是包租公或多屋族，新稅制主要針對第4戶以上的非自住房屋加重課稅。財政部指出，非自住住家用房屋改按「全國歸戶」，並調高法定稅率為2%～4.8%，各地方政府都必須按納稅義務人全國總持有戶數訂定差別稅率，並採「全數累進」方式課徵。
新制自住屋設戶籍才能適用優惠稅率1.2%
財政部說明，超過一定戶數全部適用較高稅率，例如2戶以內3.2%、3~4戶3.8%、5~6戶4.2%、7戶以上4.8%，比如有5戶房屋，5戶都會按4.2%課稅。
財政部舉例，某人在臺北市、臺中市及宜蘭縣分別持有2戶、2戶、1戶非自住住家用房屋。修法前按各縣市轄內持有的戶數（縣市歸戶），依當地差別稅率（1.5%-3.6%）核算房屋稅。臺北市2戶均2.4%、臺中市2戶均2.4%、宜蘭縣1戶1.5%。修法後房屋稅改按全國持有的總戶數（全國歸戶），依所訂差別稅率核算房屋稅。以財政部公告基準假設，臺北市2戶均按5戶適用4.2%、臺中市2戶均按5戶適用4.2%、宜蘭縣1戶按5戶適用3.8%，均提高稅負。
新制房屋稅自住住家稅率條件，須符合無出租、無營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女合計持有全國3戶不超過3戶，7月1日起還必須有本人、配偶或直系親屬任何一人在自住屋設戶籍，才能適用房屋優惠稅率1.2%。
多屋族可出租降低稅率
囤房稅2.0採全國房屋歸戶，僅持有一戶的自住房屋稅率由1.2%調降為1%；「非自住」的住家用房屋法定稅率從原本的1.5%~3.6%，調升為2%~4.8%。新制自民國113年7月1日施行，114年5月正式開徵。
再舉另一案例，某人在全國持有10戶房屋，其中3戶供自住使用、7戶空置。修法前自住3戶適用稅率1.2%，空置7戶適用稅率1.5%-3.6%。修法後自住3戶維持稅率1.2%，7戶適用2%~4.8%；將原空置轉出租房屋3戶，其中1戶作公益出租人出租使用稅率1.2%，另2戶（達租金標準）適用稅率調降為1.5%~2.4%。
最遲明年3/22遷戶籍才能享自住屋稅率
未辦竣戶籍登記的房屋，無法適用自住用優惠稅率，將改按非自住住家用稅率課徵，依財政部公告基準，非自住住家用房屋按所有人全國持有戶數採差別稅率課徵，最低3.2%，最高可到4.8%。
自住屋最遲須於民國114年期房屋稅開徵40日（即114年3月22日，適逢假日，順延至同年月24日）以前遷入戶籍並提出申報，且符合自住條件即可適用自住住家用稅率；如果房屋使用情形已變更為自住使用，也需提出申報，未申請者自申報次期開始適用。
