聯強總部正式進駐南港 總裁杜書伍親揭箇中挫折與轉念
【記者蕭文康／台北報導】聯強國際（2347）在9月12日喜迎成立第36年周年，同時集團全球總部正式搬遷至位於台北南港高鐵站旁的「聯強國際大樓」。集團總裁杜書伍親揭 「尋覓總部大樓的挫折與轉念」，他說，聯強在亞太各城市蓋了30多棟的建築與運籌中心，但集團營運總部的「家」，並歷經6年才順利搬遷到一個理想的全球總部。聯強面臨的難題是買來「自用」還是去買建商「蓋來出售」的建物來「自用」？要如何能達到「蓋來自用」的品質等級，並且是超高等級的總部大樓呢？杜書伍的 答案是只能「量身訂做」！
杜書伍細說「尋覓總部大樓的挫折與轉念」
杜書伍指出，聯強成立36年來，像不停駛的驛馬，營運資金的第一優先，盡投注於建構系統機制與拓展版圖，陸陸續續在亞太各城市，蓋了30多棟的建築與運籌中心。相對的，集團營運總部的「家」，因為各種忙碌而遲遲未啟動！ 終於，在2018年中尋覓到南港新址，並歷經6年的洽談、規劃、建設、裝修，順利搬遷到一個理想的全球總部。
作為一棟未來將長久使用的大樓，不論是建築外觀、建材選用、機電設備、空間動線、物業管理，不只企求「精準設計」，更要「超前部署」。其中，有聯強在亞太各城市興建樓宇的經驗延展，有與建築設計各方專業人士的思維激盪，也有我們從經營管理角度的新體悟。
杜書伍表示，30多年來，聯強認為營運重要的運籌機制要效率化，就必須自動化，而且當營運量大到某些程度時，也不易租到場所，所以公司資金第一優先投入購地自建運籌中心，成為最高原則；反而集團總部辦公樓的購置，就一直不是思考的項目。
所以，當聯強積極尋找購置總部辦公樓時，就發現沒有那麼容易。常見現象是：1.格局動線不良，空間浪費不少，很難使用，有坪數沒坪效；2.公共設施比率高，特別是若單層樓的樓地板面積太小時，公設比率自然高。並且各設施有的太小有的過大，可以這樣形容「只是有而已」。3.有些現成物件屋齡尚淺，但建材已呈老舊、外牆髒污。4.所在地點與環境，不滿意。
所以他看了數十棟，只好放棄，轉念為自建的方向。但是，找各項條件都適切的土地，也是另一大難題；不斷轉念不斷尋覓都不可得，就一直在膠著的狀態。
建築就是要超前投資
杜書伍認為，幾十年來，集團在亞太各城市蓋了30多棟的建築與運籌中心，有體驗、有理想也有夢想，夢想一輩子投入建立的聯強國際，應該有一天會有一棟值得自豪的總部。終於在2018年6月，在一個機緣下，覓得了在南港的這塊正在重新設計的土地，開啟了「聯強國際大樓」的興建契機。
他說，建築，是有百年的生命週期，而且是天天在用的東西。她有些特性，跟我們—般經營投資很不—樣。建築從規劃設計到建造完成，大概需5~7年的時間。企業經營法則，一般會依據最佳成本效益來考量，因此在材料使用上，選用當時最成熟、成本效益最佳的材料是理所當然。相對的，頂級高檔的建材及設備，都是價格高出很多的，也可以說在當下是成本效益很不好的選擇。
但是，建築在蓋好後不久，因為社會經濟水平的提升，新建築配備也跟著提升，那些原先高檔的價格也變得相對親民，被採用的比率也提高。因此，這些十多年前設計的建築，就成了上一代的產物，很多地方可能就落伍了。
經營企業投資的設備相對壽命沒那麼長，所以可以在下次重置時跟上，但建築就非常非常難改。因此，在設計時的決策就很糾結，只是要有、可以就好呢？還是要用長期的角度，資產價值的角度來思考？
後者的思考，就必須超前投資，也就是用「高規高價」來建造這建築，那就令人陷入長考。終究聯強擁有30多年的建築經驗，更何況這將是聯強的總部，她帶有聯強想實現的理想…
廣告
營建有3種不同的造價、聯強選擇量身訂做
杜書伍提到，有次聽一位資深建築師的經驗談，那就是不同的目的，會用不同的建造成本。
第一種是「蓋來出售」，做生意本來就是將本求利，尤其同區域的建築會相互比價，除了想辦法差異化拉高價格外，就是節省成本。同時他們的專業就是精於節省成本的，因此，一般營建成本就會相對的低。
第二種是「蓋來出租」，出租的物業是長期擁有，雖然出租價格也會同區比較，但是也是分不同等級、不同價格。由於長期物業的租金，會隨物價而上漲，因此，「蓋來出租」的物業，就會思考用料規格等級不能差，甚至要好，才能使物業不會太快經不起時間考驗而落伍；否則，不僅會折損租金等級，長久也很可能租不出去。同時，「蓋來出租」的物業也會講求施工品質，及採用較耐用的建材，才能降低後續長期的維護成本，並有利於長期出租的投資報酬率。所以，「蓋來出租」的建造成本，就會高於「蓋來出售」。
第三種是「蓋來自用」，這是資產擁有，並且代表企業形象，不只要考慮企業形象，並且要思考長期維運費用及耐用度，所以在用料、節能及功能上，都會採取高的標準。因此，在建造成本上會是最高的。
因為目的不同而產生建造成本差異的生態，後來當聯強在澳洲雪梨及墨爾本，建造辦公樓及運籌中心時，取得澳洲當地每年提供給營建業共同參考的出版資料上，就得到了直接的印證。
這就是聯強面臨的難題：買來「自用」； 去買建商「蓋來出售」的建物來「自用」？如何能達到「蓋來自用」的品質等級，並且是超高等級的總部大樓呢？ 答案是：只能「量身訂做」！
