央行祭出史上最重打房 央行總裁楊金龍撂狠話：要給投資客一個教訓
【記者林巧雁／台北報導】今天央行祭出史上最重打房措施，央行總裁楊金龍在理監事會後記者會後指出，雖然銀行不動產放款集中度是歷史次高，但是現在的房市「比歷史高點更嚴峻」。他也認為，銀行限貸若是針對投資客「很正常」，可以給投機客一個lesson(教訓)。
央行指出，2023年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至本年8月底為11%，為2006年5月以來新高，另建築貸款年增率也回升，至8月底為5%，全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高，至本年8月底為37.5%，接近歷史高點37.9%。
楊金龍表示，8月底全體銀行不動產放款餘額增加59.6%，遠高於總放款餘額增加47.5%，與其他放款41.1%，不動產集中度增加2.8個百分點。購屋住宅貸款餘額較2018年底成長54.1%，建築貸款更是大幅成長86.2%。
楊金龍提醒，與本國銀行討論房地產市場時，提到日本的泡沫、美國次貸危機，當時普遍的共同點是，大家都認為房市會一直上去，那時經濟都很好，這時就要小心，因為大家預期房市上漲，這就是一個警訊。
不少銀行已達銀行法72-2上限，導致房貸申請趨嚴，近期不少民眾抱怨限貸令，因而引起房貸之亂，楊金龍則分析：「一半是投資客抱怨」。
楊金龍說， 21家大銀行都已接近不動產水位，信用資源所顯現的是銀行已大幅傾斜到不動產，增加快速，量也大。特殊時期要做些嚴肅的作法，央行要對外釋放訊息，不能讓房價預期一直上去。央行要有態度出來，要銀行放款更嚴謹、更謹慎。
至於本國銀行房貸的審核期拉長、或是以價制量，楊金龍說：「 如果針對投資客，我覺得也是正常，這次（第七波房市管控）給那些投資、投機客一個 lesson（教訓），不是想貸多少就多少？有個警覺。」
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楊金龍認為，必須把這波熱絡房市打下來，他也希望銀行把炒房資金挪給自住客與其他企業，改貸給比如生產製造業，對台灣GDP也有貢獻，把給投資、投機客的資金挪出來、綽綽有餘，不要排擠其他的產業。
央行這次新增房市管制若有房子，申貸第一戶房貸無寬限期，楊金龍稱這是很mild（温和）。若有第二戶房子要貸款，表示為繼承，或有很多房子，或已經繳清貸款。
他說，泡沫雖很難避免，房地產很容易在沒注意的時候崩蹋，最好事先預防，讓房市慢慢下來。 他也直言，銀行不動產貸放成長很高，是「放鬆」的，貸放的標準下降，會讓我們想到美國次貸。
更新：20:00
