「有人將不動產當流動資產炒作」 央行理事支持第七波打炒房讓房市修正
【記者林巧雁／台北報導】央行9月理監事會丟出震駭市場、史上最強第七波打房，今日揭露第3季理監事會議內容，理事皆支持央行祭出信用選擇管制，抑制投資客炒房，不讓炒房客輕易向銀行取得房貸。理事認為，股市時常面臨修正，房市則較少出現修正，價格很少於短時間內劇烈變化，此次措施或許可讓房市進行修正。
央行打房達三大目的
有理事指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間房價往上漲，房市相關抑制措施應加大力度；投資者應使用自己的錢投資房地產，否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，則恐影響金融穩定。另位理事認為，與6月相較，本次信用管制措施範圍增加，幅度更大，成效可望更佳；但目前台灣經濟基本面表現佳，且炒房者不一定完全依賴貸款，本次信用管制抑制房市的成效值得觀察。
有位理事認為，本次信用管制措施搭配調升存款準備率主要目的有三，其一、透過加強貨幣信用之數量管理，將可冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理，進而抑制其投機動機；其二、本次措施降低不動產相關貸款成數，將可使先前央行道德勸說銀行自主管理未來1年不動產貸款總量之成效更易達成；其三、可將投機需求相關的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款。此外，本次調升存款準備率，將讓市場資金略為緊縮，促使銀行貸放更加審慎，有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。
數位理事表示，當前房市過熱，房貸金額急遽成長且不動產貸款集中度近歷史高點，有必要調整選擇性信用管制措施。有位理事認為，本次信用管制措施應有助於抑制房地產投機過度融資的行為，並可望引導信用資源趨向較合適的配置，進而將資金導入實質經濟活動的投資與建設。有位理事亦指出，本次措施應對房價有一定壓抑的效果，對於金融穩定與物價穩定應有所助益。
不讓投資客炒房
有位理事認同央行於日前籲請銀行自主管理不動產貸款總量的道德勸說，且本次選擇性信用管制措施搭配調升存款準備率，可避免銀行信用資源過度流向不動產市場。
另位理事指出，由於銀行自主管理不動產貸款總量的調整期間較長，無法立即改善信用資源過度集中於不動產貸款情形，惟可望以選擇性信用管制措施抑制新投資客及新炒房客投入房市，不讓投資客及炒房客輕易向銀行取得房貸。
多位理事關切繼承屋與新購屋民眾貸款成數不足問題，不過任何政策推動要面面俱到實為不易。政策推動後，央行必當設法排除困難，實施一段期間後再檢討改正，力求周延並對個案加以研究。
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銀行並無錢荒現象
有位理事表示，依據學理，調升存款準備率會影響銀行存、放款數量，但銀行存、放款尚受資金匯出入、出口成長及國內經濟狀況等諸多因素影響。以前次7月調升存款準備率為例， 7、8 月全體銀行放款餘額仍持續上升，存款餘額雖先升後降，惟仍高於6月底，顯示近月銀行持續授信及吸收存款，信用創造過程未受明顯影響。
其次，8月本國銀行第72條之2比率變動不大， 分子(住宅建築及企業建築放款)與分母均仍增加，顯示分子與分母受到央行調升存款準備率影響尚屬有限。此外，當前銀行體系資金仍屬充裕，銀行多以央行定存單解約來提存存款準備金，故調升存款準備率尚不致有限縮銀行法第72-2比率之分母情形。
另位理事亦指出，調升存款準備率，為搭配選擇性信用管制措施；由於銀行資金不致缺乏，故可較為放心可能造成市場流動性過度緊縮的問題。有位理事表示，實際上自上年底起，部分銀行因接近銀行法第72-2規範上限或銀行內訂警戒值而開始緊縮房貸；當大量申貸案件湧向尚有放款額度的銀行時，由於房貸授信審核時間較長，致核貸及撥款時程拉長，實際上銀行並無錢荒現象， 而是受到銀行法第72條之2規範影響。
