巴黎人想趁奧運出租公寓大賺一筆　發財夢碎！專家點出兩大殘酷原因

【編譯張翠蘭／綜合外電】距離巴黎奧運開幕僅剩不到一個月，許多巴黎人原本希望把公寓出租給各地湧入法國首都觀看賽事的遊客，趁機發一筆小財，卻事與願違，隨著奧運倒數，租金竟暴跌，只好大幅降低價格。業者表示，巴黎地區Airbnb房屋數量急劇增加，意味著供應超過需求，遊客仍然可以找到便宜的住宿。另一關鍵因素則是評價。

根據法國新聞媒體《連結》（The Connexion）近日報導，自2024年3月以來，巴黎地區的短期租賃網站Airbnb已提供超過1萬5000處房產。然而，實際需求並沒有跟上，自4月以來，房間出租平均價格已下降了32%。

房地產公關公司Amate Reseaunance創辦人兼總裁艾馬特（Séverine Amate）說：表示「每晚價格的急劇下降，反映了市場飽和與遊客早已做好提前準備。」艾馬特指出，「大多數外國遊客去年就預訂好假期相關行程，而法國的遊客則沒有打算在奧運期間犧牲全部預算來住宿」。

這種情況意味著在奧運期間尋找住宿的人，可能仍然能夠找到划算的價格。相比之下，出租仍然空置房間的屋主或物業經理，可能必須調整訂價策略。

高房租乏人問津

28歲房地產界人士朱莉亞（Giulia）原本打著如意算盤，把她位在巴黎北部第18區的房子，在奧運期間以每晚550歐元（約1萬9174元台幣）的「高昂」價格在Airbnb出租，她說：「可以想像我們可以帶著一大筆現金去度假了。」

然而卻乏人問津，她一路把房價降到350歐元，再降至250歐元，還是租不出去。直到她把價格壓到160歐元（約5578元台幣），才有一位美國人向她預訂兩個星期的住宿。這個房價僅比7月和8月的正常房租價格高出30歐元（約1046元台幣）。她表示雖然沒有原本希望的那麼多，但至少「會讓我們可以度過一個愉快的假期」。

巴黎人對租金抱有幻想

廣告主管庫科（Adrien Coucaud）就沒那麼幸運了，他把居住的巴黎東部公寓委託於奧運期間出租，結果房租定得過高，即使他最後收回並自己出租，把價格降低到每晚166歐元，現在也找不到任何租客。

巴黎奧運預計於7月26日至8月11日舉行，預計將有超過1500萬遊客湧入巴黎。 

巴黎市房租規範平台的市府顧問葛梅斯（Barbara Gomes）向法新社表示：「由於一開始的通貨膨脹，許多人對奧運期間可收取的租金抱有幻想。」但豪華旅遊租賃集團Archides董事長羅林（Raphael Lorin）指出，「1500萬名遊客中，有1300萬是法國人」，這些人很可能是借在朋友或親人的住家。

評價較低反而要降價

還有一個現實問題是評價。專門從事旅遊住宿的OptiRental集團創辦人布迪里加（Vasilije Budimlija）說：「只有評價非常高且位置非常有吸引力的房產，才能預期高於平均價格，漲幅為平均價格的1.2至1.5倍。對於其他住宿，必須保持正常價格，不得因奧運而漲價，以吸引最後一刻的預訂。」他指出，評價較低的房產甚至必須下調價格，才能吸引到有預算考量的人。

OptiRental舉例，巴黎第二區蒙托格伊街（Montorgueil ）的一間套房公寓，評分為滿分5分中的4分，在奧運期間以每晚95歐元（約3312元台幣）出租，比該公寓平時價格低了25歐元（約872元台幣）。而在巴黎第9區一間由建築師設計的公寓，平均評分4.88分，在奧運期間以每晚400歐元（約1萬3945元台幣）出租，不含稅和清潔費；這比平時貴了100歐元（約3486元台幣）。