特刊
京華城弊案羈押4人！總銷1600億建案前途黑一片 蔣萬安定調停工關鍵點
【政治中心/台北報導】京華城弊案越燒越大，威京集團改建商辦「京華廣場」容積率在柯市府任內核准到史上最高840%，暴增的樓地板面積按市價疑涉圖利業者百億元，目前偵辦進度是，行賄的威京集團主席沈慶京、收賄的牽線人北市議員應曉薇、助理吳順民及護航的北市前副市長彭振聲遭收押禁見。台北市長蔣萬安今定調，全案司法調查中，基於無罪推定，若遭起訴判刑確定違反《都市計畫法》該建案才會停工。
位於北市八德路四段、已拆除的京華城購物中心原址正改建頂級商辦園區「京華廣場」。威京集團運作京華城容積率暴增案，除了2021年9月9日都委會關鍵會議，與會委員共識決通過20%容積獎勵，把法定容積率從560%向上提高至672%。威京嫌不夠另辦理容積移轉30%，繳納40億元代金和捐贈市值37億土地交換，再外加168%容積率，才讓總容積率達到840%，若以每坪兩百萬元行情計算暴增的樓地板面積，官員疑涉圖利業者百億元。
京華城購物中心於2019年熄燈後，由威京集團旗下中石化子公司鼎越開發以372億餘元取得，2022年10/9開工動土改建「京華廣場」，威京集團主席沈慶京當時宣稱，占地近5000坪園區將規劃興建4棟地上19層、地下7層的商辦大樓，總樓板面積約6.5萬坪，預計2026年完工。去年5月業者曾透露大樓單價上看200萬至250萬元，總銷1600億元。
弊案爆發後，藍綠議員紛紛喊話要求京華廣場停工，副市長李四川今受訪補充說明，工程要辦停工，工安事故、未按照圖施工等都有案例，京華城案需要先判定是否違反都市計畫法，檢調進度只是收押禁見，尚未有人被起訴或涉貪，基於無罪推定，要確定有官員、首長、都委會委員被起訴和判刑確定違反《都市計畫法》，才能依法要求建案停工。
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民進黨台北市議員許淑華日前加碼爆，檢調正在查的都委會違法通過給京華城20%容積獎勵外，柯市府另外給的30％容積獎勵轉移也有貓膩，這30％容積轉移市值，經三家專業單位估價拍板，京華城應支付市府容積代金約80億元，但沈慶京僅只付一半約43億，剩下約37億以「捐贈公共建設」名義捐地193筆、逾5千平方公尺，多數低於公告現值，捐地合計總價、公益性都遠低於本應繳納的40億元。
由於都發局長王玉芬在議會答詢時曾表示，京華城如涉不法，已經蓋好的部份不太可能拆除，過去也沒有這種前例；只能用其它方式來處理，例如繳納容積代金給市府等。對於威京集團可否繳納代金繼續蓋，李四川低調說，此案有容積獎勵和容積移轉兩部分，容積率從392％到560％，又有20％容積獎勵到672%，另部分是30％的容積移轉，容積率才提升到840%，看法院判定哪一段違法，代金計算都會不同。要看該案最後怎麼判，才能研議下階段的作法。
