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台積電日本熊本蓋廠掀台人投資潮 20坪房子只要800萬台幣
【記者林巧雁／台北報導】護國神山台積電在台灣新設廠區每每帶動附近房價上揚，台積電到日本熊本設廠也掀起當地購屋潮，目前熊本房價每坪僅約台幣40萬元左右，讓工程師、旅居台人手癢心動，KPMG安侯建業會計所外派日本的同仁也忍不住入手一間。
中國房市仍低迷 東南亞有台商需求
KPMG表示，日本房子坪數是實坪，不扣公設，20坪房子就是20坪使用空間，20坪房子總價約800~1000萬，比台灣便宜多了。800萬在新北市蘆洲約僅買10多坪左右，但扣掉公設，室內使用不到8坪。
台灣去年央行推出第七波房市信用管制引起房市「金龍海嘯」，房市遇寒流急凍，房仲跟代銷比較慘，大型建商財力雄厚還可等未來價格上漲，KPMG說，影響台灣不動產市場最大因素不是川普2.0，反而是央行態度。
KPMG畢馬威不動產指出，海外市場中，日本依舊成為台灣投資人因地緣政治及資產布局等因素考量下首選。中國大陸因不動產資金斷鏈及貿易戰影響，今年仍維持房市低迷；東南亞因美中貿易戰，台商仍因需求而積極布局。
2025迎接商場百貨新格局
台灣國內市場方面，辦公及工業廠辦將因外資投資及科技業自用需求帶動成長，目前主要辦公區域將繼續維持租金及出租率提升，但仍以雙北市為主，其他有潛力的辦公區域將厚積薄發，如台北南港、新北板橋、桃園青埔、 新竹、台中、高雄左營/巨蛋等地。
商場及百貨2025年也將迎接新格局，包含台北遠東Garden City、台北統一Dream Plaza、南港三井Lalaport、台南新光三越進駐台南廣場等。
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台積電帶動倉儲物流工廠成長
倉儲物流、工業廠房則因科技業擴廠、台積電帶動半導體成長，將成為主要標的，並以自用型買家為主力，飯店旅館類不動產也有機會因兩岸逐步開放陸客來台觀光，重現疫情前的旅遊榮景。
以地區而言，六都是商用不動產主要交易場域，雙北以商場百貨、商辦為主，桃園仍以工業倉儲物流為主，新竹、台中、台南、高雄主要是工業廠房重點發展區域，整體環境設施及供應鏈群聚將吸引科技業投資。
整體而言，商用不動產及新竹需求仍高，住宅市場則以高品質的住宅為主要標的，央行政策及川普是2025年兩大重點關注方向。今年房價整體維持目前水平，住宅弱、價平量縮；商用不動產相較較佳。
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