新青安惹議1｜專家轟幫助「年輕人的爸爸」 應設排富、總量管制
【記者林巧雁／台北報導】為何新青安貸款被認為是「政府帶頭炒房」呢？超優惠的四大貸款條件，包含共兩碼利息補貼，貸款金額上限從800萬提高至1000萬，寬限期3年變5年，最長貸款期限延至40年，而且沒有年齡限制。景文科技大學金融系副教授章定煊批評，這種沒有財富區別的補貼，只要名下沒房子都可貸，「連我都可貸！通常無條件貸款是在景氣不好時才推出，在多頭市場時推出，不是幫助年輕人，而是幫助『年輕人的爸爸』！」
新青安挖出深層買氣 提前購屋潮
民眾黃小姐說，若有頭期款，蠻鼓勵找個好標的買房，把每個月付的租金轉為支付銀行的貸款，還能有自己的房子。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨形容，新青安把地底下深層的買方都挖出來了，吸引許多提前購屋族。
雖說「新青安貸款」不是推動房價高漲的唯一原因，還包含物價上揚、營建成本因通膨高升等因素，但新青安確實有推波助瀾的效果。央行五波打房讓房市降溫，去年8月新青安上路後房價又開始回溫，逼得央行6月不得不再祭出第六波房市信用管制措施，財政部上週五召集承辦新青安的公股銀開會討論，擬定加強查人頭戶、出租與新戶簽切結書補破網，最終由行政院拍板定案。
新青安超優惠的條件讓許多人都心動，但也出現利用新青安貸款出租的投機客。財政部次長阮清華澄清，不應將新青安房貸「污名化」，讓害群之馬壞了政府想幫助年輕人買房的美意，他更是立場堅定宣示，「絕不放過」濫用的人。
多頭市場不應無條件補貼
章定煊表示，觀察新政府的態度，並沒有積極打壓房價，房價上漲沒關係，推出新青安讓大家都買得起就好了，讓以前繳不起房貸的人現在可以繳得起，寬限期從3年延長至5年，繳款期限也延長到40年。
他認為，擬定新青安政策的人對房市不是很了解。2003年政府也曾推出無條件貸款補貼，但當時是經濟不景氣才會推出大規模救市措施，現在多頭行情時使用欠缺考慮，就算要補貼也應該設一些條件門檻，而非無差別補貼而助漲房市。
徐佳馨眼見房價節節高升，自己想換屋也換不成，談起亡羊補牢的方法，她認爲新青安補助至少應設三大條件門檻：排富、設總量限制、個案也應設貸款總額限制，比如2千萬或3千萬總價以上房子不能用新青安。她無奈地說：「買得起4千萬的房子，其中1千萬用新青安的低利率像話嗎？」
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通膨多重因素推漲房價
房價高漲原因不止是新青安造成，但也無法抹滅數據顯示，一半房貸案件是新青安貸款。章定煊分析，房價上揚由金融、產業政策、財政、營建成本上升等多重因素累積而成。通膨拉高讓台灣的實質利率更低，目前實質利率為負0.3~1%之間，也讓民眾感受更強烈，造成「存錢愈存愈窮，借錢愈借愈有錢」，存錢不如借錢買房。
其次，政府在土地開發上大灑幣，前瞻計畫中不論是光電或軌道工程產業等發展，都需要土地投資，當廠房落成或接近落成，附近房價又大漲一波。此外，台灣產業處於黃金起飛期，從鼓勵台商回台投資，到近期受惠AI帶動，資金從2019年資金外流翻轉流回台灣。更別說近期只要台積電傳出哪裡蓋廠，附近房價先漲一波。最後就是營建成本高漲而推高房價。
公股銀主管說，除了新青安貸款之外，建商的「飢餓行銷」也是讓房市高漲的原因。由於營建缺工、成本降不下來，建商「惜售」，認為愈晚賣價格愈好，每週只開放一戶抽籤的行銷手法，下一週的價格就會往上揚，讓民眾覺得抽到是「佔便宜」。
前財政部長張盛和則說，把房價飆漲全怪新青安貸款不公平，政府想照顧年輕人是好意，誰知「上有政策、下有對策」，不應抹煞政府美意。
