廣告
囤房稅2.0在即！全台17萬戶房東搶當「公益出租人」 台中居六都之冠
【記者陳力維／綜合報導】根據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅「公益出租」減徵戶數，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，年增37.4%，和「公益出租人」上路後2018年4.3萬戶相比，成長逾2倍；其中，台中公益出租房戶數近4.3萬戶，居全台之冠，年增66.3%也是六都之最。
什麼是公益出租人？好處為何？
根據住商不動產官網指出，所謂的「公益出租人」，是指政府針對出租住宅給符合租金補貼申請資格的房客之房東，政府會為其減免稅金，以解決住屋需求的均衡問題。政府原意主要是希望緩解住屋不足、貧困和社會不公的問題，規劃適當優惠讓弱勢族群能更有機會租到房子。
如果房東成為公益出租人，可以享有那些好處呢？
一、可獲得政府減免之稅金：房屋稅同自住住家用稅率1.2%、綜合所得稅享每屋每月租金收入最高 15000元免稅、地價稅同自用住宅用地稅率0.2%。
二、幫助符合租金補貼申請資格之房客權益：這是對承租方的好處，也是政府原始政策美意，讓低收入戶或相關符合條件者能安心租房。
囤房稅2.0成「公益出租」極大誘因
《房屋稅條例》部分條文將在今年5月正式開徵，亦及大眾所謂「囤房稅2.0」上路，非自住住家用房屋法定稅率調高為2%-4.8%，不過，若將房屋供社會住宅（包租代管）或「公益出租」使用，仍適用1.2%，稅負更輕，因此大幅增加屋主申辦成為「公益出租人」（公益房東）的誘因。
廣告
成爲公益出租人2大方式
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今天（3/24）指出，公益房東的增加主要透過兩大手段，一是透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人；另外一個是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負。因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化並提供租稅優惠，此後政府也擴大辦理租金補貼，使公益房東數量逐年增加。
台中公益出租房戶數和年增率皆居全台之冠
進一步觀察，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，六都就達14.6萬戶，占比逾8成。各縣市中，台中戶數近4.3萬戶，居全台之冠，年增66.3%也是六都之最；而租金高昂的台北市，年增僅7%，公益出租房屋的成長速度為六都之末。
台中超車新北主因
台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，台中市公益出租房屋飆破4萬戶，一口氣超越新北市奪下全台之冠，主要是台中近年重劃區推案熱絡，新取得使用執照的住宅數，已連5年拿下六都第一，市場供給多；加上新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，在節稅考量下，新屋屋主成為公益房東的意願也較高。
此外，台中的租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大。
北市敬陪末座
張旭嵐指出，公益房屋年增率居六都之末的台北市，新供給量長年就比其他五都還少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限。另外，台北市租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬元，相對台北市一般家庭房型租金至少在2.8萬元至3萬元左右，幾乎占收入的一半，排富後2023年租金補貼核准戶數僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南。
廣告
廣告
