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去年賣豪宅稅負加重 200個行政區調高標準
【記者林巧雁／台北報導】財政部今發布「2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定」，適用於舊制計算的房屋交易所得。去年銷售舊制房屋者今年5月報稅適用，全台368個行政區中，200個行政區調高所得標準1~5個百分點。此外，高價房屋獲利率由17%調高至20%，出售高價房屋稅負將加重，新增高價房屋每坪單價門檻，高價房屋範圍擴大，估計約4千件小豪宅交易稅負將加重。
賣舊屋稅負變重了
財政部自2016年起實施房地合一稅制，房地交易以實際成交價格計算交易所得課稅；2015年底前取得的房屋適用舊制，應提示證明文件核實計算交易所得，若未申報、無法證明、或無法查得取得成本，按財政部公布的標準計算所得，併入個人綜所稅申報。
房地總成交金額達「一定金額門檻」的高價房屋，出售時按房屋評定現值佔公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋收入，再以收入的20%（原為17%）計算售屋所得。
新增高價房屋每坪單價門檻
財政部此次還新增高價房屋每坪單價門檻，台北市為房地總成交金額6000萬元或每坪單價120萬元（不含車位），新北市總價4000萬元或每坪單價75萬元，其餘四都及新竹縣市總價3000萬元或每坪單價50萬元，其它縣市總價由2000萬元調高至2200萬元、或每坪單價35萬元。
新增每坪單價標準後，將擴大適用範圍，設算所得額也更接近實際所得。財政部表示，考量高價房屋通常獲利高，調整設算所得更趨近實際所得。
考量部分地區交易熱絡，帶動當地整體房價上揚，將15個行政區調高5個百分點，包括台積電加持的高雄市橋頭區、梓官區，新竹市3行政區及新竹縣竹北市、台南市安定區及新營區、新北市五股區及三峽區，以及桃園市桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區及八德區。
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